O título de capitalização é uma garantia locatícia em que o inquilino aplica um valor de uma vez, normalmente equivalente a alguns aluguéis, definido no contrato. O título fica vinculado ao proprietário durante a locação. Se houver dívida no fim do contrato, o valor é usado para quitá-la. Se tudo estiver em dia, o inquilino resgata o dinheiro, conforme as condições do título.
É uma opção para quem não tem fiador ou não quer passar pela análise de crédito do seguro fiança, porque não depende de aprovação cadastral. Os títulos são regulados pela SUSEP e costumam participar de sorteios durante a vigência. A MG compara os títulos disponíveis e explica ao inquilino e à imobiliária em Goiânia como funciona o resgate.
Principais coberturas
Aplicação única
O inquilino faz um pagamento único no valor definido no contrato de locação, sem mensalidades.
Vinculação ao proprietário
Durante a locação, os direitos do título ficam cedidos ao locador como garantia das obrigações do contrato.
Resgate ao final
Encerrado o contrato sem pendências, o inquilino resgata o valor, conforme as condições gerais do título.
Uso em caso de dívida
Se houver aluguel ou encargo em aberto, o proprietário pode usar o valor do título para cobrir o débito.
Sorteios na vigência
O título costuma participar de sorteios periódicos enquanto estiver ativo, conforme o regulamento.
Coberturas, limites e franquias variam conforme a seguradora e as condições gerais da apólice contratada.
Para quem é
- Inquilino sem fiador que tem o valor disponível para aplicar
- Quem tem restrição cadastral ou renda difícil de comprovar
- Autônomo e profissional liberal que prefere uma garantia sem análise de crédito
- Empresa recém-aberta, ainda sem histórico para aprovação de seguro fiança
- Proprietário e imobiliária que querem garantia em dinheiro sem administrar caução
Como a MG trabalha neste seguro
Comparamos títulos disponíveis no mercado, olhando regras de resgate, carência e sorteios.
Ajustamos o valor do título ao que o contrato de locação exige como garantia.
Explicamos ao inquilino, antes de assinar, quando e como ele recebe o dinheiro de volta.
Orientamos proprietário e imobiliária na liberação ou no uso do título ao fim da locação.
Dúvidas sobre Título de Capitalização para Aluguel
Recebo o dinheiro de volta no fim do contrato?
Sim, se não houver dívida com o proprietário. O valor de resgate segue as condições gerais do título, que definem prazos e eventual atualização. Como o título não é um investimento, o resgate pode ser próximo do valor aplicado, por isso vale ler as regras antes de contratar.
Precisa de análise de crédito?
Em geral, não. Como a garantia é o próprio valor aplicado, não há aprovação cadastral como no seguro fiança. É uma das vantagens para quem tem restrição ou renda difícil de comprovar.
Quanto preciso aplicar?
O valor é combinado no contrato de locação, normalmente um múltiplo do aluguel. Cada imobiliária ou proprietário define o que aceita. Nós ajudamos a chegar no valor certo antes de contratar.
Capitalização é a mesma coisa que caução?
As duas usam dinheiro do inquilino como garantia, mas funcionam de forma diferente. No caução, o depósito fica com o proprietário ou em conta vinculada. Na capitalização, o valor fica em um título regulado pela SUSEP, cedido ao locador, o que dá mais formalidade à garantia.
Posso resgatar antes de o contrato terminar?
Enquanto o título estiver vinculado à locação, o resgate depende da liberação do proprietário. Há também prazos de carência previstos nas condições do título. Se o contrato for encerrado antes, com tudo quitado, o proprietário libera o título para resgate.